开端： 买房周博通【EOS-006】華やかな芸能界を夢見る18歳の新人タレントは「みんなやってるよ」で何でも言いなり。 小川瑞希2014-04-15Pandora&$Eos（Pandor130分钟
开端：强哥说财经
三件大事！
最初，头部房企7月的销售数据公布了。
名次前30家房企，7月卖房事迹环比简直沿路下落。
中国最大中介头子贝壳，前天在西安拿下2宗地块，崇拜成为“斥地商”。
屋子好不好卖，还有东说念主比贝壳澄莹吗?
第三件事，更进攻。
昨天，又一份重磅文献公布了——
这份文献泄漏了4点很进攻的信号，关乎落户和楼市。
猫崽以致合计，朝晨不远了。
且细细看完，驳斥区畅聊~
01.房企普跌
前7月，TOP 30家头部房企的事迹。只须一家是正增长。
独一的那家，是中建。
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碧桂园跌幅靠前，下滑78%……
旭辉、首开、融创、恒大、金地前7月的销售额，均跌超5成。
就连未暴雷的民企龙湖，皆跌了47%。
6月是政策受惠月，1.5成首付、利率史上最低，冲半年纪迹。
但到了7月，药效冉冉减轻……
中海7月销售额环比跌超71%，越秀跌幅达68%，华润则跌去51%，即即是央国企斥地商，也...
原因除了传统淡季外，也关乎房企的推货节拍问题。
值得一提的是，远洋之是以7月单月同环比皆弘扬很好，原因在于基数小，旧年7月和本年6月皆卖得很差，这个月才有发力的迹象。
唉~
02.贝壳拿地
市集低迷，有东说念主眼中是迷离，有东说念主眼中是抄底。
没错，就是中国中介头子——贝壳！
一年前，贝壳成立了房地产斥地平台【EOS-006】華やかな芸能界を夢見る18歳の新人タレントは「みんなやってるよ」で何でも言いなり。 小川瑞希2014-04-15Pandora&$Eos（Pandor130分钟，如今终于拿劣等一宗地！
在此之前，贝壳曾参与北京3月土拍、广州6月土拍，均被央国企截胡。
7月30日，贝壳旗下贝好家底价1.338亿，拿下西安2宗宅地。
从这刻初始，贝壳是一家”斥地商“了。
不仅要通顺员，要当评判员，还要当球。
看成民企，贝壳拿地，阐明看好西安后市。
果然，6月西安新址价钱指数，反弹了，是不错和上海比好意思的。
可是，贝壳一季度的事迹其实很差，新址、二手房、新业务、产物家装的GTV沿路下滑。
营收下滑近两成，净利润更是暴跌84%…
你们合计，贝壳变为斥地商，有什么上风？
总之，应该没东说念主比贝壳更澄莹，屋子能不成卖。
要害是那儿的屋子，什么样的价钱！
03.农村东说念主口
对了，还有一招。
昨晚，片刻发布了一份名为《深入实施以东说念主为本的新式城镇化策略五年行为接头》的见知，关乎落户和楼市。
《接头》称：过程5年接力，常住东说念主口城镇化率素养至接近70%！
2023年末，中国常住东说念主口城镇化率是66.16%。
14亿东说念主，4%亦然5600万，平均下来每年不啻1000万。
全文7442字，泄漏4点很进攻的信号。
看点一：实施新一轮农业回荡东说念主口市民化行为！落户落拓度裁减！
《接头》对于“落户”提了15次，世界性文献出台，方位行将落地。
√放敞开宽除个别超大城市外的落户胁制，奉行以常常居住地登记户口轨制。
√全面落实城区常住东说念主口300万以下城市取消落户胁制要求，全面放开城区常住东说念主口300-500万城市落户条目。
√完善城区常住东说念主口500万以上超大特大城市积分落户政策，饱读舞取消年度落户限额胁制。
哪些城市的落户影响最大？
以2020年为例，下图波及的70个城市城区常住东说念主口均低于300万。
落户胁制政策将全面取消！喜大普奔！
其中大湾区就包括珠海、中山、惠州等地。
而城区常住东说念主口300-500万的，则有以下城市，将全面放开落户条目。
望望有莫得你们的城市？
城区东说念主口500万以上超大特大城市，饱读舞取消年度落户限额胁制。
尤其是北京、上海，年度落户限额胁制若取消，就会有更多东说念主遴荐涌入大城市。
将来，城市东说念主口分化大略会愈加分化。楼市也如斯……
对楼市而言，又是一次划时期的举措。
部分城市落户不再成为门槛……
看点二：农民进度落户，不以“三权”为代价！
《接头》提到，不得以退出农民的地皮承包权、屋基地使用权、集体收益分派权看成农民进城落户的条目！
探索成立自觉有偿退出成见，仍保险农民的正当地皮权力。
本年以来，也曾有多个方位先行了。
详备可点击猫崽这篇分析：
看点三：轨则后劲地区，以产业带动
《接头》在中国地面上，画了几个城镇化后劲较大的逼近片区看成重心：
冀中南、皖北、鲁西南、豫东南、湘西南、粤西、川东等。
同期，兼顾其他城镇化率低且东说念主口限制大的县（市、区）。想路是产业带动农民进城落户劳动生涯。
怎么作念？有三点：
1.产业跨省和企业跨区，国企进取述「后劲地区」歪斜布局；
2.地皮谋略增减挂钩等政策，强化地皮从简集约阁下；
3.中央财政补贴、省级财政可统筹资金，「后劲地区」制造业提供中遥远贷款支撑等。
看点四：城中村编削资金开端拓宽！
城市更新看成《接头》一大重心，提到方位债不错用于支撑保险房、“平急两用”基建、城中村编削款式。
何况，中央财政还将提供资金支撑。同期，旧改款式不错刊行基础才调鸿沟不动产投资信赖基金，也就是reits!
各地旧改的信心，一下就拔高了。
